부동산 기본상식 알아둬야할 필수정보

부동산은 많은 사람들에게 관심이 있는 주제입니다. 부동산에 대한 기본적인 용어와 상식을 알고 있다면 부동산 거래나 임대와 관련된 이해도가 높아질 것입니다. 이번 포스팅에서는 부동산 기본 용어에 대해 알아보겠습니다.

 

부동산 기본용어

임대인 / 임차인

• 임대인: 집주인
• 임차인: 집을 구하는 사람

 

보증금 / 월세 / 전세

• 보증금: 거래내용에 대한 보증의 의미로 지불하는 금액
• 월세: 목적물을 사용하는 대가로 월마다 지불하는 금액
• 전세: 목적물을 임대하며 일정한 돈을 담보로 맡겼다가 계약 이후 다시 찾아가는 금액

 

전용면적 / 공용면적 / 공급면적

• 전용면적: 개인이 사용하는 실 사용면적 (거실, 주방, 욕실, 화장실 등)
• 공용면적: 공동으로 사용하는 장소의 면적 (계단, 복도, 엘리베이터 등)
• 공급면적: 전용면적과 공용면적을 합한 면적

 

다가구 / 다세대

• 다가구: 각각의 독립된 공간에 여러 가구가 거주하지만 단독 등기만 가능한 주택 (개별 매매 불가능)
• 다세대: 독립된 공간과 더불어 각 호수별로 소유권이 주어지는 주택 (개별 매매 가능)

 

임대차계약서 / 등기부등본

• 임대차계약서: 목적물을 임대하며 대가(월세, 전세)를 지불하는 것을 성립하는 계약서
• 등기부등본: 해당 목적물에 대한 정확한 집 주소 및 건물 내역, 소유권과 관련한 정보를 문서화한 자료
• 표제부: 토지 또는 건물의 표시와 그 변경에 관한 사항(목적물의 기본정보)
• 갑구: 소유권과 관한 사항(압류, 가압류, 경매신청 등)
• 을구: 소유권 이외의 권리(지상권, 지역권, 전세권 등)

 

전입신고 / 확정일자

• 전입신고: 이사 온 사실을 행정기관에 신고하는 절차
• 확정일자: 집 계약일을 법적으로 다시 확인하는 절차

 

분양면적 / 서비스면적

• 분양면적: 전용면적과 공용면적을 말하며 일반적으로 분양 시 말하는 면적이 분양면적이다
• 서비스면적: 발코니에 해당하는 면적으로 이것은 전용면적, 공용면적, 분양면적 그 어디에도 포함되지 않음. 건설사마다 서비스면적이 다 다르기 때문에 서비스 면적에 따라 같은 평형대의 아파트라도 크거나 작게 느껴질 수 있다.

 

부동산 기본상식

• 분양뱅크 조아트
• 꼭 알아야 할 부동산 기본상식
• 아파트 관련 용어 알아보기
• 부동산 알고보면 쉽다
• 분양가 상한제 - 공공 택지 안에서 감정 가격 이하로 땅을 받아 건설하는 공동 주택의 가격을 국토 교통부령이 정하는 기준에 따른 분양 가격 이하로 공급해야 하는 제도.
• 깡통전세 - 집주인이 은행 대출 이자를 납부하지 못하여 연체하는 경우 집이 경매로 넘어가 버렸기 때문에 아파트에 세입자로 입주하여 들어간 사람이 전세보증금을 모두 잃을 수 있는 상황을 말하며 간단히 정리한다면 담보대출금액과 전세보증금을 합한 금액이 집값의 70퍼센트를 넘어서면 보통은 깡통전세로 봅니다.
• 용적률 - 대지면적에 대한 건축물의 연면적의 비율을 말합니다. 즉 대지 안에 있는 건축물의 바닥면적을 모두 합친 면적을 의미하는 연면적의 대지면적에 대한 백분율을 말합니다.
• 공시지가 - 국토 교통부 장관이 조사, 평가하여 공시한 표준지의 단위 면적당 가격. 양도세. 상속세 따위의 각종 토지 관련 세금의 과세 기준으로 1987년 7월부터 시행되고 있습니다.
• 건폐율 - 대지면적에 대한 건축면적의 비율로서, 용적률과 함께 해당 지역의 개발밀도를 가늠하는 척도로 활용합니다. 부동산 기본상식 모든 출처는 카카오 검색으로 부동산 교과서 검색 쉽게 생각한다면 해당 단지 안에 건물이 있는 비율이 얼마 정도인지 %로 정하며 %가 낮으면 낮을수록 건폐율이 좋습니다. 대지면적에 비해 건축면적의 비율이 낮기 때문에 쾌적한 단지가 될 수 있겠습니다.
• 갭투자 - 전세가와 매매가의 차이가 적은 주택을 매입한 후, 단기간에 전세가를 올려 그에 따른 매매가 상승에서 얻는 시세 차익을 목적으로 하는 투자. 하지만 갭 투자는 값이 오를 때 수익률이 높지만, 내릴 때 손실이 크다는 점에서 위험성이 높습니다. 갭투자는 보통 매매가와 전세가의 차이가 적을 때 가능합니다.

 

부동산 관련 단어 모음집

부동산 용어와 정의

• 전용면적: 주거 용도의 면적을 뜻하는 말로, 공용면적을 제외한 방, 거실, 화장실, 주방 등의 생활 공간을 포함한 넓이를 의미합니다.
• 전용률: 계약 면적(분양면적) 대비 실제 사용 면적(전용면적)의 비율을 나타냅니다.
• 주거공간: 생활에 필요한 공간으로, 방, 화장실, 주방 등이 해당됩니다.
• 분양가: 임대 주택의 판매 가격을 의미합니다.
• 등기부등본: 권리 관계를 정리한 문서로, 건축 연도, 면적, 권리 등이 기록되어 있으며 부동산 신분증과 같은 역할을 합니다.
• 전세보증보험: 계약 기간이 끝난 후 보증금을 회수하기 위한 보험입니다.
• 융자: 자금을 융통하다는 의미로 대출을 나타냅니다.
• 복비: 부동산 거래 시 중개 수수료로 중개인에게 지불하는 돈을 의미합니다.
• 계약금: 계약 이행을 보장하기 위한 금액으로, 거래 금액의 10% 이하로 일반적으로 결정됩니다.
• 중도금: 계약금을 낸 후 나머지 금액을 납부하기 전에 지불하는 금액을 나타냅니다.
• 잔금: 마지막에 납부하는 나머지 돈을 의미합니다.
• 전입신고: 거주지를 옮기는 일에 대해 관할 관청에 알리는 과정을 나타냅니다.
• 확정일자: 임대차 계약 체결을 인정하는 날짜를 말하며, 법원 또는 동사무소에서 날짜를 찍어 인정합니다.

 

주택 명칭과 용도

• 아파트: 연립주택 기준에 5층 이상인 건물을 나타냅니다.
• 아파텔: 아파트와 오피스텔의 결합어로, 대형 오피스텔로 평수가 크고 방이 있으며 평형 대비 전용면적도 70%를 넘깁니다.
• 주상복합 아파트: 주거공간과 상업공간이 공존하는 아파트를 말합니다.
• 오피스텔: 사무실이나 주거목적으로 사용되는 건물을 나타냅니다.
• 빌라: 4층 이하의 소형 공동주택을 의미합니다.
• 빌라트: 빌라와 아파트의 결합어로, 5층 이하의 아파트형 고급 빌라를 나타냅니다.
• 공용주택: 여러 가구가 독립적으로 생활할 수 있는 주택을 나타냅니다.
• 단독주택: 한 가족의 독립된 주택을 의미합니다.
• 다가구주택: 다세대주택과 유사하며 3층 이하 연면적 660m2 이하의 주택을 나타냅니다.
• 다세대주택: 각 호수별 소유권이 있는 주택을 나타냅니다.
• 연립주택: 다세대주택의 연면적이 660m2 초과되는 주택을 나타냅니다.

 

부동산 분양 관련 약어

• 특공: 특별공급의 줄임말로, 정책적으로 우선적으로 분양 받을 수 있는 제도를 나타냅니다.
• 일분: 일반분양의 줄임말로, 전용면적 85m2 초과 주택을 의미합니다.
• 당발: 당첨자 발표의 줄임말로, 분양 대상자 선발에서의 당첨자 발표를 나타냅니다.
• 예당: 예비당첨자 발표의 줄임말로, 당첨자 발표 전에 예비 당첨자를 발표하는 것을 나타냅니다.

 

부동산 관련 법규

• 임대차보호법: 임대차 계약 당사자의 권리와 의무를 규정하며, 계약 기간 연장, 보증금 반환, 임대료 인상 등을 조정합니다.
• 부동산 실거래가 등록제: 실거래가를 공개하고, 부동산 거래 시 실거래가의 5% 이상을 차액으로 설정하는 제도를 나타냅니다.
• 주택임대차보호법: 주택 임대차에 관한 법률로, 임대차 계약 기간 연장, 보증금 반환, 임대료 인상 등을 규제합니다.

 

부동산 관련 서류

• 등기부등본: 부동산 소유자와 소유권 등기 내용을 확인할 수 있는 서류입니다.
• 인허가증서: 건축물의 사용을 허가받은 것을 나타내는 서류입니다.
• 건축물 대장: 건축물의 소유주와 대지 소유주, 건물의 특징을 기록한 서류입니다.
• 임대차계약서: 임대주택을 임차인에게 제공할 때 작성하는 계약서입니다.
• 임대차보증보험증권: 임대차 계약 시 임대인에게 제공하는 보증서입니다.

 

부동산 거래나 임대와 관련되는 용어와 정의들을 알아봤습니다. 이러한 기본적인 지식은 부동산에 관심이 있는 사람들에게 매우 유용할 것입니다. 앞으로의 부동산 거래나 임대 계약 시에는 이러한 용어들을 잘 이해하고 활용해보세요!